Airco en appartement : emplacement, accords et prix

Balcon, cour, toiture : les emplacements possibles

Les deux Régions n'ont pas la même règle pour le groupe extérieur :

• Bruxelles : le RRU interdit le groupe en façade à rue et visible depuis la voie publique ; restent la façade arrière, la terrasse, la cour ou le toit plat, avec l'avis de la commune.
• Wallonie : une airco réversible, assimilée à une pompe à chaleur, se pose sans permis au sol, en toiture plate ou en façade si elle est à 3 m des limites mitoyennes et invisible depuis la voirie (CoDT, rubrique L5) ; dans un immeuble, la distance aux limites fait souvent défaut, et le froid seul n'est jamais dispensé.

Copropriétaire ou locataire : les accords à obtenir

• Copropriétaire : la façade, la toiture et la cour sont en général des parties communes ; l'assemblée générale décide à la majorité des deux tiers des travaux qui les affectent (Code civil, art. 3.88).
• En location : demandez l'accord écrit du propriétaire avant tout perçage, et précisez qui reste propriétaire de l'appareil au départ.

Le monobloc, solution de repli

Le monobloc fixe aspire et rejette l'air par deux grilles percées dans le mur, sans groupe extérieur. Comptez 600 à 3 000 € posé ; il reste plus sonore qu'un split et limité à une pièce. Les grilles changent aussi l'aspect du mur : vérifiez auprès du service de l'urbanisme de votre commune.

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